Savjeti za kupce nekretnina
Kupovina stana ili kuće za većinu nas predstavlja jedan od najvećih ekonomskih poduhvata u životu.
1. Kako izbjeći moguće probleme pri kupovini nekretnine ?
Za pojam "kupovina nekretnina" vezani su izrazi neizvjesnosti i rizik koji asocira na opasnost, mogućnost prevare, gubitak... Svaki kupoprodajni proces svojevrsno je kretanje u području neizvjesnosti, koje krije opasnost neželjenih budućih posljedica za ono što se radi u sadašnjosti. U posljednjih deset godina svjedoci smo porasta prevara u prodaji starih i novosagrađenih nekretnina. Kupci nastale probleme teško rješavaju pa se do stana ili povrata uplaćenog novca, čak i sudskim putem teško dolazi.
Svakako preporučujemo da se za taj posao obratite profesionalnoj agenciji za promet nekretnina, kako bi izbjegli potencijalne probleme, te kupovinu ili prodaju nekretnine izvršili na najsigurniji način i na svoje zadovoljstvo.
2. Da li su navedene cijene nekretnina konačne ?
Cijene ponuđenih nekretnina određuje vlasnik nekretnina, te promjena cijene ovisi isključivo o njemu.
3. Ko određuje cijenu nekretnine ?
Cijenu nekretnine određuje njen poslodavac u skladu sa ponudom i potražnjom, njenu tržišnu vrijednost određuje porezna uprava, dok vrijednost nekretnine potrebnu za realizaciju bankovnog kredita određuje isključivo ovlašteni procjenitelj ( uglavnom određeni od banke u kojoj uzimate kredit ).
4. Koji se porezi plaćaju kod kupoprodaje nekretnina ?
U Bosni i Hercegovini promet nekretnina se oporezuje po poreznoj stopi od 5 % kupoprodajne cijene nekretnine. Visina poreza određuje se na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene porezne uprave. Porez na promet nekretnina snosi kupac.
Kao kupac stana u izgradnji, odnosno, kao prvi kupac Vi ste oslobođeni poreza na promet nepokretnosti od 5 %.
5. Kako se oporezuje najam nekretnine ?
Kada fizička osoba daje u najam nekretninu ( stan, kuću ili poslovni prostor ) porez na prihod od imovine plaća zakupodavac.
6. Plaća li se PDV pri kupovini nekretnine ?
Prema zakonu o PDV-u pri kupovini novosagrađenih stanova u novoizgrađenim objektima plaća se PDV u visini od 17 %.
7. Da li prodavac plaća porez na promet nekretnina ?
Prodavac nekretnina ne podliježe plaćanju poreza na promet nepokretnosti.
8. U kojem roku se mora platiti porez na promet nekretnina ?
Kupac je dužan porez prijaviti nadležnoj poreznoj upravi u roku od 30 dana uzimajući u obzir datum sa ugovora o kupoprodaji. U roku od 15 dana od dana ispostave (tj. preuzimanja ) rješenja od porezne uprave kupac je dužan platiti porez. U protivnom kupcu se zaračunava zatezna kamata za svaki dan prekoračenja u iznosu od 0,06 %.
9. Koju dokumentaciju mora predočiti kupac nekretnine ?
Pri kupovini nekretnine u Bosni i Hercegovini kupac mora predočiti dokaz o državljanstvu, i to original lične karte ili pasoša, odnosno ovjerenu kopiju kod javnog bilježnika.
10. Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u Bosni i Hercegovini ?
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Republici Bosni i Hercegovini uz posebnu saglasnost ministarstva pravosuđa i ministarstva vanjskih poslova. Državljani zemalja sa kojim je Bosna i Hercegovina potpisala ugovor o reciprocitetu dobivaju posebnu saglasnost bez problema, a ukoliko spomenuti ugovor nije sklopljen saglasnost se izdaje samo u izvanrednim slučajevima.
11. Šta je kapara i koliko iznosi ?
Kapara je polog koji kupac nekretnine isplaćuje prodavcu iskazujući namjeru kupovine nekretnine. Određuje se prema dogovoru a najčešće iznosi 10 % od ukupno ugovorene kupoprodajne cijene. Kapara predstavlja znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnine. Kapara je u potpunosti regulisana Zakonom o obligacionim odnosima.
12. Šta je tabularna izjava ?
Izjava kojom prodavac izjavljuje da je od kupca primio cjelokupni iznos ugovorene kupoprodajne cijene, stoga kupcu dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretninu koja je predmet kupoprodajnog ugovora na svoje ime.
Ukoliko se odlučite na kupovinu nekretnine uz saradnju sa nekom agencijom za promet nekretnina, naš savjet je
http://www.bh-investment-co.com/.
1. Kako izbjeći moguće probleme pri kupovini nekretnine ?
Za pojam "kupovina nekretnina" vezani su izrazi neizvjesnosti i rizik koji asocira na opasnost, mogućnost prevare, gubitak... Svaki kupoprodajni proces svojevrsno je kretanje u području neizvjesnosti, koje krije opasnost neželjenih budućih posljedica za ono što se radi u sadašnjosti. U posljednjih deset godina svjedoci smo porasta prevara u prodaji starih i novosagrađenih nekretnina. Kupci nastale probleme teško rješavaju pa se do stana ili povrata uplaćenog novca, čak i sudskim putem teško dolazi.
Svakako preporučujemo da se za taj posao obratite profesionalnoj agenciji za promet nekretnina, kako bi izbjegli potencijalne probleme, te kupovinu ili prodaju nekretnine izvršili na najsigurniji način i na svoje zadovoljstvo.
2. Da li su navedene cijene nekretnina konačne ?
Cijene ponuđenih nekretnina određuje vlasnik nekretnina, te promjena cijene ovisi isključivo o njemu.
3. Ko određuje cijenu nekretnine ?
Cijenu nekretnine određuje njen poslodavac u skladu sa ponudom i potražnjom, njenu tržišnu vrijednost određuje porezna uprava, dok vrijednost nekretnine potrebnu za realizaciju bankovnog kredita određuje isključivo ovlašteni procjenitelj ( uglavnom određeni od banke u kojoj uzimate kredit ).
4. Koji se porezi plaćaju kod kupoprodaje nekretnina ?
U Bosni i Hercegovini promet nekretnina se oporezuje po poreznoj stopi od 5 % kupoprodajne cijene nekretnine. Visina poreza određuje se na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene porezne uprave. Porez na promet nekretnina snosi kupac.
Kao kupac stana u izgradnji, odnosno, kao prvi kupac Vi ste oslobođeni poreza na promet nepokretnosti od 5 %.
5. Kako se oporezuje najam nekretnine ?
Kada fizička osoba daje u najam nekretninu ( stan, kuću ili poslovni prostor ) porez na prihod od imovine plaća zakupodavac.
6. Plaća li se PDV pri kupovini nekretnine ?
Prema zakonu o PDV-u pri kupovini novosagrađenih stanova u novoizgrađenim objektima plaća se PDV u visini od 17 %.
7. Da li prodavac plaća porez na promet nekretnina ?
Prodavac nekretnina ne podliježe plaćanju poreza na promet nepokretnosti.
8. U kojem roku se mora platiti porez na promet nekretnina ?
Kupac je dužan porez prijaviti nadležnoj poreznoj upravi u roku od 30 dana uzimajući u obzir datum sa ugovora o kupoprodaji. U roku od 15 dana od dana ispostave (tj. preuzimanja ) rješenja od porezne uprave kupac je dužan platiti porez. U protivnom kupcu se zaračunava zatezna kamata za svaki dan prekoračenja u iznosu od 0,06 %.
9. Koju dokumentaciju mora predočiti kupac nekretnine ?
Pri kupovini nekretnine u Bosni i Hercegovini kupac mora predočiti dokaz o državljanstvu, i to original lične karte ili pasoša, odnosno ovjerenu kopiju kod javnog bilježnika.
10. Mogu li strani državljani kupovati nekretnine u Bosni i Hercegovini ?
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Republici Bosni i Hercegovini uz posebnu saglasnost ministarstva pravosuđa i ministarstva vanjskih poslova. Državljani zemalja sa kojim je Bosna i Hercegovina potpisala ugovor o reciprocitetu dobivaju posebnu saglasnost bez problema, a ukoliko spomenuti ugovor nije sklopljen saglasnost se izdaje samo u izvanrednim slučajevima.
11. Šta je kapara i koliko iznosi ?
Kapara je polog koji kupac nekretnine isplaćuje prodavcu iskazujući namjeru kupovine nekretnine. Određuje se prema dogovoru a najčešće iznosi 10 % od ukupno ugovorene kupoprodajne cijene. Kapara predstavlja znak ozbiljnosti poslovanja i stvarne namjere kupovine nekretnine. Kapara je u potpunosti regulisana Zakonom o obligacionim odnosima.
12. Šta je tabularna izjava ?
Izjava kojom prodavac izjavljuje da je od kupca primio cjelokupni iznos ugovorene kupoprodajne cijene, stoga kupcu dozvoljava zemljišno-knjižni prijenos prava vlasništva na nekretninu koja je predmet kupoprodajnog ugovora na svoje ime.
Ukoliko se odlučite na kupovinu nekretnine uz saradnju sa nekom agencijom za promet nekretnina, naš savjet je
http://www.bh-investment-co.com/.
Primjedbe
Objavi komentar